Villetta Via Milinanni

Via Egidio Milinanni 13, Lecce

IN TRATTATIVA - Villetta indipendente su tre livelli nella Zona Leuca con ampi spazi, box auto doppio, giardino privato, documentazione completa e miglioramento energetico previsto.

391,78 m²

Ristrutturato 2025

3 livelli

Descrizione

In una zona residenziale tranquilla e ben collegata, nelle vicinanze di Via San Cesario e Viale Grassi e tangenziale est, proponiamo in vendita una spaziosa villetta indipendente di 391,78 m² commerciale (646,5 m² totali) distribuiti su tre livelli: piano interrato, piano terra e primo piano con lastricato solare.

Ideale per famiglia o professionista alla ricerca di indipendenza e comfort in zona residenziale. L’immobile si distingue per la sua ampia metratura, la funzionale distribuzione degli spazi e il giardino di pertinenza esclusiva, ideale per chi cerca comfort, privacy e indipendenza.

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I rendering hanno valore puramente illustrativo

Piano interrato: box auto con accesso diretto da rampa, cantina, due vani deposito, ripostiglio e disimpegno di collegamento.

Piano terra: soggiorno, tinello, cucina con ripostiglio, bagno con antibagno, tre camere da letto, verande anteriori e posteriori e giardino privato.

Piano primo: 2 camere da letto. All’esterno, ampio balcone con locale pompe di calore, locale autoclave e accesso al lastricato solare.

I rendering hanno valore puramente illustrativo

Impianto di riscaldamento e raffrescamento con caldaia a servizio combinato caldo/freddo: split in ogni stanza del piano terra, radiatori al piano interrato.
Produzione acqua calda sanitaria tramite caldaia (attualmente) e futura installazione di pannelli solari termici con boiler dedicato per ACS.
Classe energetica: A1
Impianto fotovoltaico da 2 kW
Predisposizione canna fumaria per termocamino.
Infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno e zanzariere su ogni finestra.
Murature in blocchi Poroton ad alta prestazione termica (assenza di cappotto).
Impianto autoclave indipendente.
Verande coperte anteriori e posteriori.
Cancello carrabile automatizzato per accesso al box auto.
Giardino privato con aree pavimentate e verdi.